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2008-08-30

こつ然と現れた巨大コインパーキング-新所沢駅西口再開発はマンションに決着

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 ここ数年、かまびすしく議論されてきた新所沢駅西口再開発問題に、結論が見えてきた。市が主導してきた再開発計画は結局、2001年にとん挫。その後、いったいどうなっていくのか、住民の間で絶えなかった疑念と不安も、一応一段落しそうだ。
 この間の経緯については、「新所沢駅西口再開発問題まとめサイト」に詳しいので、そちらを参照されたい。

 この再開発の方向性を、目に見えてハッキリさせたのが、再開発の焦点となった駅前団地跡地にこつ然と現れた、巨大コインパーキング(図中B、写真左)。すったもんだの挙げ句が駐車場では、結論としてはかなり寂しい。加えて、駅の真ん前が駐車場というのも、イメージが悪い。そんな感想を持った方も多いはずだ。

新所西口 しかし、地権者調べてみると、(株)フージャースコーポレーションというマンションデベロッパーが、今年3月28日に所有権を登記していることがわかった。それに先立つ2月29日、同社では「(仮)新所沢プロジェクト」として、用地取得を発表。もとの地権者であるUR都市再生機構(旧公団)の公募譲渡により落札している。
 落札価格は公開されていないが、登記事項要約書によると、同社では約1209坪(約4000㎡)の用地を抵当に、埼玉りそな銀行より30億円の資金供給を受けている

 フージャースは1994年創業。会社設立より9年9か月で東証一部上場という急成長を果たしている。『日経ビジネス』(2006年5月2日付)によると、2004年マンション供給ランキングでは、首都圏では1439戸の17位だが、埼玉県で832戸の1位と、埼玉を主たるエリアとする。ちなみに、社長の廣岡哲也氏はリクルートコスモス(現コスモスイニシア)の出身だ。

 では、いったいどんなマンションが建つのか。
 同社によれば、2008年8月現在の予定では、総戸数230戸、20階以上のタワーマンションということだ。着工は2009年4月からで、2011年3月の竣工を目指しているという。1~4LDKまで取り揃えるが、中心は3LDKで、家族向けマンションとなるそうだ。

 購入の予定のない近隣住民には、低層階がどうなり、どのように街づくりと関わっていくのかが一番気になるところだ。都市再生機構からは、「商業もしくは事業所施設を含める」という譲渡条件が出されている。
 この点をフージャースに確かめたところ、駅側にはカフェを誘致し、南東のパルコ側からは、パルコ・レッツ間の遊歩道を延長する形で一般通行可能な歩道を設置。歩道両側にはショップ用店舗物件を配置する計画だという。
 ただし、以上は現段階の予定に過ぎないのでご注意を。確定的な計画は、この10月までには公表し、現地看板による掲示や、近隣説明会等を開くという。

 ちなみに、突然駐車場が現れたのは、「つなぎ」のためというより、雑草が生い茂って近隣に迷惑がかかるためだという。新所沢パルコによると、この駐車場は2008年9月より提携を開始するそうで、これまで通り1000円の買い物で1時間、2000円で2時間が無料になるという。ただしこれも、来年4月の着工までの話だ。
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 一方、南プラザとラオックスに挟まれた街区(図中A、写真右)はどうなるのか。都市再生機構埼玉地域支社によると、これも公募による民間への譲渡になるという。すでに今年7月1日~8月1日までの応募を締め切り、現在は選定作業中とのこと。結果は今年10月29日、県庁記者クラブで記者発表する。ちなみに、一般には支社事務所の掲示板に掲示するだけで、ウェブサイトにも掲載しないという。同支社にはこの点、情報公開の悪さを指摘しておいた。

 ここもフージャースの取得用地同様、商業もしくは事業所施設を含めることが条件とされている。他業種も関心を示したが、結局はマンションデベロッパーの応募がほとんどだったという。この傾向はフージャース取得用地も同様だったそうだ。担当者によると、「低層階に商業施設の入ったマンションとイメージされていいと思う」と話している。

 この二つの街区は以前、新所沢第4団地が、駅に正対するようにして立っていた場所だ。リンク先の写真を見ていただきたい。真ん中が新所沢駅。その右手が西口。その前に4棟立っているのが第4団地だ。団地の向こうは、いまはパルコがある。新所沢の街は、このようにしてはじまった。

 写真で、団地の後ろに控えているのが「新所沢名店会」と名乗った駅前マーケット。ロの字型の昭和レトロな空間で、最後の時期は半分以上シャッターが閉まったままだったが、惜しまれながらも取り壊しとなった。4棟立ての団地の向こう側の2棟、そしてロの字型のマーケットがある場所に、いまはコインパーキングがあり、手前2棟のある場所が、今は譲渡先決定を待っている。

 「マンション」という新しい血が入り、新所沢の街がどのように展開していくのか。「おしゃれ」なだけで中身のない、ディズニーランドのミニチュアのような街だけには、なってほしくない。


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新所沢フリースタイル

ラムショー氏やT氏と新所沢駅西口の話で盛り上がったので、西口再開発の話題でも 現

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